НОВЫЙ ДОМ В ЛЕСНОМ ПОСЁЛКЕ — ЖИВИ КРУГЛЫЙ ГОД

ПРО ОЦЕНКУ ЦИАН

Алгоритм некорректно оценивает загородную недвижимость: не учитывает, что дом новый, строился для себя, есть гостевой дом с санузлом и т.д. Поэтому оценка ниже реальной стоимости.

ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Собственник. Строили для себя — не потоковая стройка, контроль на каждом этапе
• Дом оформлен и зарегистрирован как жилое — возможна регистрация по месту жительства
• Фото-видео отчет этапов строительства
• Капитальный гостевой дом 18 м² — с водой, электричеством, душем и отдельным туалетом. У конкурентов такого нет
• Санузел в доме полностью готов — душевая, раковина, унитаз, бойлер.

НОВЫЙ ДОМ В ЛЕСНОМ ПОСЁЛКЕ — ЖИВИ КРУГЛЫЙ ГОД

ПРО ОЦЕНКУ ЦИАН

Алгоритм некорректно оценивает загородную недвижимость: не учитывает, что дом новый, строился для себя, есть гостевой дом с санузлом и т.д. Поэтому оценка ниже реальной стоимости.

ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Собственник. Строили для себя — не потоковая стройка, контроль на каждом этапе
• Дом оформлен и зарегистрирован как жилое — возможна регистрация по месту жительства
• Фото-видео отчет этапов строительства
• Капитальный гостевой дом 18 м² — с водой, электричеством, душем и отдельным туалетом. У конкурентов такого нет
• Санузел в доме полностью готов — душевая, раковина, унитаз, бойлер. Остаётся привезти мебель
• Круглогодичное проживание — утепление Knauf: стены 200 мм, пол 200 мм, кровля 250 мм
• Охраняемый посёлок — въезд через шлагбаум, дороги чистят регулярно

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА

• Площадь по техплану — 78,9 м²
• Площадь застройки — 90 м²
• Габариты — 7,2 х 13 м
• Терраса и крыльцо — 24,6 м²

КОНСТРУКТИВ

• Фундамент — винтовые сваи 108 мм, длина 3 м
• Каркас — сухая обрезная доска
• Утепление Knauf: стены 200 мм, пол 200 мм, кровля 250 мм
• Пароизоляция, влаговетрозащитная мембрана, скотч и сетка от грызунов — СИЖ
• Фасад — сайдинг U-Plast
• Кровля — металлочерепица STYNERGY 0,5 мм
• Водосточка DOCKE Premium
• Окна Rehau 70 (серия Delight), монтаж по ГОСТ, тонировка
• Входная дверь Ferroni Isoterma с терморазрывом
• Лестницы — металлокаркас

КОММУНИКАЦИИ

• Электричество — 15 кВт, есть возможность перейти на сельский тариф
• Собственный колодец
• Септик Евролос 5 Pro
• Водоснабжение
• Санузел полностью оборудован: душевая, раковина с тумбой, унитаз, шкаф с зеркалом, бойлер
• Кондиционер
• Оптоволоконный интернет 100 Мбит/с

ГОСТЕВОЙ ДОМ 63 м (18 м²)

Отдельное капитальное строение в едином стиле с домом. Сваи 108 х 3 м, утепление 100 мм, деревянные окна и двери. Внутри — комната и душевая. Туалет с отдельным входом с крыльца. Вода и электричество подведены. Подойдёт как гостевой, кабинет или мастерская.

УЧАСТОК И РАСПОЛОЖЕНИЕ

10 соток, ровный, сухой, правильной формы. Топосъёмка сделана. Одна сторона забора уже готова.

Посёлок Лесная Застава окружён лесом. В 1,5 км — заказник Долина Москвы-реки.

• До ж/д платформы Шаликово Белорусского направления — 12 км, от платформы есть автобусное сообщение
• В районе Шаликово: Пятёрочка, Ozon, Wildberries, строительный магазин и другая инфраструктура
• 10 минут на машине до места отдыха у Москвы-реки
• 30 минут до Ильинского пляжа
• 20 минут до Можайска
• 90 км до Москвы по Минскому или Можайскому шоссе

Просмотр по предварительной договорённости. На месте всё покажу и подробно расскажу.